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如果进行房屋抵押时金额不足,该怎么办?

发布时间:2020-09-18 10:33 长春市广鑫投资信息咨询有限公司
房产抵押贷款因其额度高、利率低、能够很好满足借款人的需求,渐渐成为了很多家庭和企业为解决资金问题的首选。但是对于一些朋友来说,也可能会遇到银行审批额度不足、达不到预期的情况。
 
 
长春全款房抵押贷款
 
 
举个小例子,比如张先生有一套估值500万的房子,抵押率七成预计可贷350万,但银行最终审批结果仅300万,中间差了四五十万。这样的情况也并非个例,为什么有些人的贷款额度不够高呢?遇到这种情况又该怎么办呢?广鑫投资信息咨询老王来给大家科普一下。
 
 
 
房押贷款一般可以贷多少?
 
 
 
通常情况下,房子押贷款最高额度可以达到房产评估价值的70%。不过房产类型不同,相对的额度也会有差别。房产类型包括商铺、办公楼、住宅、别墅等等。
 
 
 
1、商品住宅的抵押率一般可达70%e;
 
 
 
2、商住两用公寓的抵押率一般可达60%;
 
 
 
3、商铺和办公楼的抵押率一般可达50%。
 
 
 
额度不够的原因
 
 
 
1、个人或者企业负债较高
 
 
 
如果个人名下负债较多,包括经营贷款、消费贷款和信用贷款,多张信用卡使用率80%以上。其他负债可能会导致房产抵押贷款额度被“砍”。
 
 
 
2、借款人征信不好
 
 
 
若借款人信用较低,会影响最终审批效果。部分银行则采用综合评分,征信不好导致评分低,优质房产本来可贷七成,最终审批只有六成。
 
 
 
3、有借网贷小贷记录
 
 
 
很多人以为网贷只要按时还了就没事,其实银行很排斥借网贷小贷,他们会认为客户极度缺钱所以降低贷款额度从而降低风险。
 
 
 
4、评估价被拉低
 
 
 
疫情之后长春的二手房价格较之前略微下降,因此银行默认的评估价要在此基础上缩水10%左右。比如去年可以估值400万的房子今年可能只能评到350万-360万。
 
 
 
5、名下无二居
 
 
 
如果客户名下没有第二套房,银行视客户综合情况采取降成处理。
 
 
 
贷款额度不够的补救措施
 
 
 
1、提高房产评估价
 
 
 
一般情况,房屋的评估价值越高,贷款额度也就越高。所以想要提升贷款额度就要提高房屋评估价。如果评估价太低,可以与评估公司沟通,尽量放大房屋优点以达到一个较高评估价。
 
 
 
2、提供资产证明
 
 
 
客户名下有无其他不动产所有权证明、车辆所有权证明、定期存款单等。
 
 
 
3、结清小额贷款
 
 
 
客户可以将自己名下的小额贷款结清,并向银行提供结清证明,降低负债率。
 
 
 
4、提升自己的个人信用
 
 
 
这一点其实对客户本次申请贷款帮助不大,不过信用是银行重要的风险评估,会对房产抵押的结果产生最直接的影响。所以客户可以通过维护自己的信用来达到下次贷款的目的。
 
 
 
以上补救措施如有困难可找专业人事帮忙
 
 
 
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